美梦时代  第九百五十一章 探讨

类别: 都市 | 商战风云 | 美梦时代 | 俊秀才   作者:俊秀才  书名:美梦时代  更新时间:2013-12-21
 
下午三点。

燕赵省省政府小会议室。

袁捷和韩重山分坐上首两边,旁边的依次是省政府秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺,以及安墟县县长周龄。

“大家中午都已经看过资料了吧,说说看你们的意见。”袁捷点名道,“志光同志,你先来说说。”

付志光今天中午一过来,看到孙鹏交给他的文件,心里就开始打突。

仙女公司准备花450亿人民币买地,如此大的事情,却不是由分管副省.长徐光年来通知,而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持,这里面的方方道道就很多了。

能坐稳国土厅厅长的位置,付志光的靠山就是徐光年,但徐光年却是明年要退居二线的人了,他一直琢磨着该怎么找新的靠山,如今似乎是一个很好的信号?

听到省.长吩咐,付志光点头道:“按照我们国土厅的估算,仙女公司给出的条件很合理,甚至可以说有些偏高。”

“60万一亩还偏高?”袁捷问道,“我看你们说的,旁边的同州区不是200300万一亩吗?曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧?”

450亿的价格,在袁捷看来已经是不错了,但如果真要卖的话,谁会嫌钱多呢?

付志光回答道:“今年以来我们在安墟县卖出的土地,也就是50万一亩的水准,而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多,土地太过分散,所以即使是靠近同州,价格也没有上去。去年卖出的两块土地,均价是80万一亩。

可是我们应该看到,这一次仙女公司的手笔是大得惊人,整整75000亩的土地一下子吞下来,我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话,他们给50万一亩都是比较合理的。60万的诚意很足。”

“好哇,付厅长,你还帮外人说话啊!”袁捷笑着说了一句,却没有真的生气,从他的表情来看,很满意付志光的公平态度。

“那么住建厅这边,也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了,“我和省.长想要知道的是,他们提出的各种建设标准。算下来成本价怎么样?”

张国顺早就找精英骨干计算好了,连忙回报道:“韩省.长,我们仔细的算了一下,发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了,大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好,建设周期很有可能超过十年!而这十年内的物价、人工、材料、收入等等成本,完全不一样。”

他的谨慎态度,让韩重山也很高兴。“那你就说最近两年内,可以修好的房子吧!”

“如果是两年为一个周期。我们假设所有成本最高以20左右上升,那么折算下来,仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”

“这么便宜?”袁捷默算了一下,露出惊讶之色:“好家伙,就算是每平米2000的价格计算,他也能赚每平米1200啊!”

“没有那么多。还有税收等费用,不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了!”张国顺也露出了羡慕的神情,“我还仅仅算的是住房价格,这么大的小区,地上地下的商业地产也如此之多。这就不可能再卖2000一平米了,如此算来利润更高!”

“是啊,厚道一点的人都能赚这么多,难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。

“第二点我想问的是,仙女公司这么做,对我们燕赵省的房价,有什么影响?对首都的房地产有什么影响?”韩重山压低了一点声音的道。

他问这话都有些不好意思,但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000,那所有政府的人都会哭的。

张国顺道:“安墟县在我们燕赵的中部,但由于太靠近首都的同州区,所以对我们的影响不大,但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后,同州区的房价起码得被拉低2000。”

“才2000啊!这还有两倍4000的差距呢!”韩重山有些不满足,丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心,对他来说,首都越是好过,这边燕赵就越是弱小,给他们添一点难处,不仅仅是韩重山的愿望,更是历任所有燕赵大小官员的想法。

“如果同州区没有首都市的户.口的话,那么最多能卖到3000,这还是因为仙女公司的容积率太高,不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。

“首都户.。!”韩重山点了点头,不再说话了。

虽然现在已经取消了商品粮供应,中小城市已经不怎么分城里人和农村人了,但在北上广深这样的超大型城市,却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。

特别是东方,听说居住东方15年才能发给东方身份证,堪称世界上最严格的政策了吧?

各种资源的严重倾斜,只能带来更多的人涌入北上广深,这是现阶段无解的难题。

韩重山继续问道:“那么建设这么大一个巨无霸小区,如果全部用我们燕赵的建筑材料,会带来多大金额的经济拉动?”

“那可就太大了。”张国顺露出笑容道:“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价,仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿,这还是以最近几年价格来计算的,实际上等到他们全部修完时,这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本,不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业,都会带来超过3000亿gdp的带动,如果再加上人员雇佣方面,那就更是多了。”

袁捷和韩重山都听着微笑点头。

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